买房如何界定贷款人是首套还是二套呢？有什么区别？
新浪乐居2025-08-04 15:40:34
买房人确认自身是首套还是二套房参考以下表格
请您依据上面表格，对号入座来确定套数。
其次，如何确定您此次所购买的房屋类型是否为非普通住宅呢？
非普通住宅认定标准：
a.单套建筑面积在140平方米（含）以上；
b.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以下；
c.单价及总价均≥以下标准即视为非普通住宅;
首套还是二套的区别：
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。具体的贷款额度，跟各个城市的限制政策有关。
3、贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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